О строительстве «Домов фермеров»

Федеральным законом № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

Право строительства жилых домов с 1 марта 2022 года предоставляется только крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ). Для этого в статью 11 ФЗ от 11.06. 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» включена новая норма, прямо разрешающая на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, строительство и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Следует отметить, что соответствующее дополнение внесено в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет до 1 марта 2026 года в упрощенном порядке, без учета требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о направлении уведомлений, без учета иных градостроительных требований зарегистрировать индивидуальные жилые дома. А теперь и жилые дома КФХ, построенные после вступления нового закона в силу (с 1 марта 2022 года) на сельскохозяйственных угодьях в течение ближайших 4-х лет (до 1 марта 2026 года) можно будет зарегистрировать в Росреестре в упрощенном порядке.

Ксения Козлова, заместитель
руководителя управления имущественных отношений