Перевод нежилого помещения в жилое

Продолжаем отвечать на актуальные вопросы жителей. Сегодня тема – перевод нежилого помещения в жилое».

Это возможно, если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Документы для перевода нежилого помещения в жилое
Перечень документов, необходимых для перевода помещения, приведен в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. При этом в обязательном порядке вы должны представить следующие:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в ЕГРН. В ином случае вы можете их не подавать (п. 1 ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ);
2) проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.
По собственной инициативе вы можете представить (ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ):
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;
- план нежилого помещения с его техническим описанием;
- поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.
Как подать заявление и документы для перевода нежилого помещения в жилое
Заявление и документы вы можете подать (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):
1) в администрацию Усть-Абаканского района;
2) в МФЦ.

Как получить решение о переводе нежилого помещения в жилое
Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято в течение 45 дней с момента, когда вы предоставили обязательные для этого документы. Если они предоставлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Решение о переводе вам должны выдать (направить) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если вы подавали документы в МФЦ, то такой документ вы получите тоже в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении.
Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Если нужно провести работы по переустройству, перепланировке либо иные работы, то решение будет являться основанием для их проведения. В этом случае в решении будут указаны работы, проведение которых необходимо для использования помещения в качестве жилого (ч. 6, 8 ст. 23 ЖК РФ).

В каких случаях могут отказать в переводе нежилого помещения в жилое
Перечень оснований для отказа приведен в ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. К ним относятся следующие:
- документы, которые заявитель обязан подать, не предоставлены;
- условия перевода не соблюдены (помещение обременено правами третьих лиц либо помещение не отвечает требованиям к жилому помещению и невозможно это обеспечить);
- проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства;
- по межведомственному запросу получен ответ, согласно которому запрашиваемые документы (информация) отсутствуют. В этом случае вам должны предоставить возможность подать (направить) такие документы. Вам откажут, если вы это не сделаете в течение 15 рабочих дней.

Управление имущественных отношений