Сберечь имущество

В администрации Усть-Абаканского района состоялось совещание главы района Елены Егоровой с участием заместителя руководителя Росреестра Хакасии Натальи Асочаковой, начальника межмуниципального отдела ведомства Ириной Кузьминой и главами поссоветов.

Темой для обсуждения стало наполнение Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о недвижимости, находящейся в Усть-Абаканском районе. Задача стоит на контроле у Правительства РФ, а срок её исполнения до 1 января 2027 года.

Земли без границ

На наполнение ЕГРН влияет несколько факторов. Первый зависит от наличия сведений о границах земельных участков.

В Усть-Абаканском районе 44 тысячи земельных участков. У 6 тысяч из них нет границ. В основном это ранее учтенные земли, которые были поставлены на кадастровый учет в 80-90-х годах. Сегодня постановка участка на кадастровый учет предполагает проведение межевания, то есть установку границ кадастровым инженером, а раньше учет проводился иначе. Как бы там ни было отсутствие границ влечет ряд неприятностей для правообладателей. Самые популярные – споры с соседями. Когда один собственник «захватил» часть земли другого, при этом у обоих или кого-то одного границ нет, а значит и доказывать, кто прав придется только в суде. Редко, но случается, когда в споре выясняется, что граница была установлена с ошибками, реестровыми. Тогда страдать приходится целой улице или кварталу, так как из-за неправильных координат смещаются границы всей территории. Выход из ситуаций один – проведение кадастровых работ. Например, если границ нет у участка, оформленного до появления в регионе регистрирующего органа – 1.09.1999 года, то таким собственникам настоятельно рекомендуется провести межевание, определить границы, чтобы сосед не смог заступить за чужую территорию.

Если границы установлены с ошибками (чаще всего это выясняется в спорах) или не установлены совсем, то выходом из положения станет проведение комплексных кадастровых работ. Это когда один кадастровый инженер проводит межевание сразу на всех участках, расположенных на одной улице.

Межевание

Для проведения межевания нужен кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации. С ним собственник участка заключает договор и уже после этого эксперт приезжает на место и специальными геодезическими приборами измеряет местность. Жители района, кому необходимо описать границы земельного участка или поставить дом на кадастровый учет, перед выбором кадастрового инженера могут проверить информацию о нем на сайте Росреестра (раздел Открытая служба – Статистика и аналитика), получить представление о результативности работы специалиста, что в дальнейшем снизит риски при оформлении недвижимости.

Недвижимость с цветными свидетельствами

Еще один способ наполнить ЕГРН точными сведениями – внести в реестр сведения о правообладателях ранее учтенной недвижимости. Чтобы понять, является дом или квартира ранее учтенными, достаточно найти дома правоустанавливающий документ, выданный до 1 сентября 1999 года. С появлением регистрирующего органа в стране появилась единая база недвижимости, однако в нее не вошли сведения о правах на ранее учтенные объекты. Таких объектов в Усть-Абаканском районе более 10 тысяч. Люди не вносят сведения о своих правах на недвижимость попросту по незнанию. А ведь наличие сведений о правах в ЕГРН – это дополнительная защита от мошенников. Зная, что в реестре есть информация о правах, собственнику достаточно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о невозможности совершения регдействий без личного участия. Также наличие сведений в реестре дает возможность правообладателю быть в курсе новостей о своем объекте, например, в какую территориальную зону он входит, является ли жилье аварийным, кто проводил межевание и другие.

Внести сведения о правах в ЕГРН можно в офисе МФЦ. Для этого нужно прийти с документами на объект и написать заявление. Плата за услугу не взимается.

Не только собственники

В прошлом году законодатель наделил органы местного самоуправления возможностью самим искать правообладателей ранее учтенной недвижимости и вносить сведения о них в ЕГРН. Практика показала, что это сложный и длительный процесс, на который влияет множество факторов извне. Поэтому администрация района рекомендует жителям самостоятельно обратиться в МФЦ и написать заявление о внесении сведений в ЕГРН. В мэрии считают, что только общими усилиями можно добиться высоких результатов.

Если каждый житель района внесет информацию о своих правах на недвижимость в ЕГРН, то обеспечит сохранность имущества от третьих лиц. Если собственник участка без границ проведет межевание, то избежит споров с соседями, сможет быстрее продать землю. Если хозяева только что построенных частных домов или любых других капитальных строений зарегистрируют недвижимость, то смогут юридически распоряжаться объектом. Если каждый позаботиться о сохранности своего имущества, то единый реестр по максимуму наполнится актуальными сведениями о недвижимости Усть-Абаканского района, а значит и поручение Президента Российской Федерации будет исполнено.

Мария Миронова

Помощник руководителя

Росреестра Хакасии