В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

• Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.
(Перевод квартиры допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми).
• Если на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) построен новый дом, а предыдущий необходимо перевести в нежилое строение. В таком случае нежилое строение можно будет использовать в качестве летней кухни или реконструировать под иные нужды.
При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
- нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Куда нужно обратиться?
- Лично в Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района;
- МФЦ (многофункциональный центр) Усть-Абаканского района
Подать заявление по форме и приложить необходимые документы.

Какие документы понадобятся?
Для перевода жилого помещения в многоквартирном доме:
1)заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Для перевода жилого дома в нежилое строение:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
(пункты 3, 4 заявитель вправе не предоставлять).

Как долго рассматривается заявление?
Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 45 рабочих дней и начинает исчисляться со дня регистрации заявления в ведомственной информационной системе Управления.
В течении 45 дней Управление рассматривает заявление и принимает решение о переводе либо отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Результат предоставления услуги
При принятии решения, заявитель получает:
либо Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое,
либо Уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Ксения Козлова, заместитель руководителя Управления имущественных отношений