В каких случаях требуется оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

В случае, если изменяется конфигурация помещений квартиры, а также установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в связи с чем требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения: объединение или разъединение помещений, изменение их размеров и площади, демонтаж ненесущих перегородок или строительство новых, устройство проемов, замена инженерных коммуникаций и др.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть оформлено в установленном порядке до начала проведения строительных работ.
Согласование перепланировки не потребуется, если вы решили переклеить обои, отремонтировать полы и потолки, заменить межкомнатные двери без изменения габаритов проемов или разобрать антресоли. Существует много ситуаций, когда согласование перепланировки невозможно. Это, например, перенос санузла на жилую площадь, расширение санузла за счет кухни, снос несущих стен, демонтаж вентиляции и многое другое.

Нужна ли санитарно-защитная зона для проектируемых объектов, указанных в перечне СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»?

В первую очередь нужно сказать, что основным документом является Постановление Правительства 222 от 03.03.2018 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (далее Постановление Правительства 222).
Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства. Другими словами, проект СЗЗ нужно разрабатывать для проектируемых объектов.
При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заявления о выдаче Разрешения на строительство представляет в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны. Имеется в виду, что застройщик обязан получить Решение об установлении СЗЗ до получения разрешения на строительство. На практике строительная экспертиза не выдает положительных заключений без решения об установлении СЗЗ.
В срок не более 1 года со дня ввода в эксплуатацию построенного, реконструируемого объекта, в отношении которого установлена или изменена санитарно-защитная зона, правообладатель такого объекта обязан обеспечить проведение исследований (измерений) атмосферного воздуха.

Ксения Козлова, заместитель руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района