Объявление о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Объявление
о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений
в Правила землепользования и застройки Солнечного сельсовета
Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района подготовлен в соответствии с Постановлением администрации Усть-Абаканского района 18.01.2022 № 37-п «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия».

Информационный материал,
рассматриваемый на публичных слушаниях:

    Проект внесения изменений в текстовую часть Правил землепользования и застройки Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района в части добавления основного вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в зоне Ж1с (зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами) и в зоне Ж1п (зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами).

Статья 25    Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с    Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1п    Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами

1.    Зоны застройки индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2    Основные виды разрешенного использования:
-    одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;
-    блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками;
-    индивидуальные жилые дома со встроенными, встроенно-пристроенными объектами индивидуальной трудовой деятельности (детский сад, магазин, кафе, объект физкультурно-оздоровительного и досугового назначения, объект бытового обслуживания населения, аптечный пункт, медицинские кабинеты амбулаторного характера, офисные помещения);
-    для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Условно разрешенные виды использования:
-    малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;
-    помещение для занятий спортом;
-    аптеки;
    небольшие гостиницы;
-    магазины товаров первой необходимости;
-    пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-    сады, огороды, палисадники;
-    дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);
-    сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
-    индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;
-    встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;
-    инженерные сети и сооружения;
-    площадки для мусоросборников;
-    детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
-    скверы, аллеи.
3    Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами:
1)    площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов: - от
800 м2 до 1500 м2;
2)    расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1)    между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м;
2.2)    расстояние от основного строения до:
-    красной линии улицы не менее чем 5 м;
-    красной линии проездов не менее чем 3 м;
2.3)    расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
2.4)    от границ соседнего участка до:
-    основного строения – не менее 3 м;
-    хозяйственных и прочих строений – 1 м;
-    до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
-    открытой стоянки – 1 м;
-    отдельно стоящего гаража – 1 м;
-    стволов высокорослых деревьев – 4 м;
-    стволов среднерослых деревьев – 2 м;
-    кустарников – 1 м;
2.5)    расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;
2.6)    расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;
2.7)    от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80)
(СанПиН 42-128-4690-88);
2.8)    допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;
2.9)    предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для строительства индивидуальных гаражей от 18 м2 до 40 м2.
Примечания:
а)    расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
б)    допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
3)    высота зданий:
3.1)    для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
3.2)    для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;
3.3)    исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
4)    общая площадь встроенной, встроенно-пристроенной части объектов индивидуальной трудовой деятельности не должна превышать 150 м2 (без нарушений норм действующего законодательства).
Примечание:
а)    входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;
б)    перед входом в нежилое помещение необходима парковка транспортных средств (по расчету);
5)    ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
6)    требования к ограждению земельных участков:
-    ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
-    со стороны улиц или проездов ограждение должно быть высотой до 2 м;
-    ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;
-    ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);
-    если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
7)    максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;
8)    устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:
-    колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;
-    выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;
-    в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;
-    колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;
-    вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;
-    верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;
9)    требования к устройству надворных уборных (туалетов):
-    рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2;
-    минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м;
-    рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;
-    при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;
10)    минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до колодца – 50 м;
11)    при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;
12)    подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;
13)    нормы парковки:
-    для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома -
1 машиноместо на жилую единицу;
14)    собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;
15)    запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;
16)    собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;
17)    запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;
18)    запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;
19)    при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;
20)    размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;
21)    строительство новых жилых домов и объектов соцкультбыта разрешается только при условии подключения их к централизованным системам водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
22)    в целях улучшения орнитологической обстановки на приаэродромной территории аэропорта разведение домашних сельскохозяйственных животных и птиц сверх установленной нормы запрещено.

Информация
о месте и времени открытия экспозиции проекта
и проведения публичных слушаний

С экспозицией проекта можно ознакомиться в администрации Солнечного сельсовета, по адресу: с. Солнечное, ул. Школьная, 17А в рабочие дни с 8.00 до 12.00 часов.
Материалы проекта размещены на официальном сайте администрации Усть-Абаканского района в телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:
ust-abakan.ru
Публичные слушания пройдут 24.02.2022 в 14:00 по адресу:
с. Красноозерное, ул. Центральная, 29 (Дом Культуры), 24.02.2022 в 15:00 часов по адресу: с. Солнечное, ул. 10-ой Пятилетки, 15 (Дом Культуры), 24.02.2022 в 16:00 часов по адресу: д. Курганная, ул. Урожайная, 1А (Дом Культуры), в порядке, установленном Положением «О порядке организации и проведения об, в порядке, установленном Положением «О порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования Усть-Абаканский район», утвержденным решением Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 26.04.2021 № 15.
Предложения по проекту, рассматриваемому на публичных слушаниях, имеющиеся у юридических и физических лиц, могут быть направлены в отдел архитектуры и градостроительства Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района в рабочие дни с 8.00 до 12.00 и с 13.00
до 17.00 по адресу: рп. Усть-Абакан, ул. Гидролизная, 9.
Предложения заинтересованных лиц принимаются на бумажных и электронных носителях до 24.02.2022, в порядке, предусмотренном для обработки почтовой корреспонденции, а также на адрес электронной почты:
upravlenie-io@mail.ru.



Заместитель руководителя
Управления имущественных отношений                     Л.А. Прокофьева